1. 旅游項目用地

如果是從房地產(chǎn)開發(fā)的角度來分析，旅游用地的性質包含了旅游地產(chǎn)以及旅游房產(chǎn)這兩方面。

旅游地產(chǎn)所指的是旅游景點開發(fā)以及休閑娛樂等方面設施的建設。

而旅游房產(chǎn)所指的是與旅游活動有關所需要的，主要住宿方面開發(fā)為主。

商業(yè)性質用地可用于旅游房產(chǎn)開發(fā)。

通常城市商業(yè)用地的批租年限是40年，雖然是受到允許可以以房地產(chǎn)開發(fā)的模式來進行銷售的，但它還受相關法規(guī)所約束的。

2. 旅游項目用地政策

是專門劃為風景旅游景點的地方，發(fā)展旅游經(jīng)濟

3. 旅游項目用地面積

中國面積最大城市排名:

1、重慶

占地面積8.2402萬平方公里，重慶被認為是吃貨的天堂，大多數(shù)愛旅游的集美們都會去這個城市打卡，重慶有很多網(wǎng)紅打卡地點，比如會穿樓的地鐵一度在短視頻上爆紅。

2、哈爾濱

占地面積5.3775萬平方公里，第一是火辣辣的重慶，第二竟然是“冰城”哈爾濱，哈爾濱的冬天很長，每年都會有各式各樣的冰雕展，去哈爾濱不妨選擇在冬天的時候去。

3、大慶市

占地面積2.22萬平方公里，這個城市可能大家知道的會比較少，但是說到石油應該就能想到它了，這里是中國最大的石油石化基地，屬于黑龍江省，當?shù)氐慕ㄖ挤浅Ｓ械胤缴省?/p>

4、長春市

占地面積2.06萬平方公里，長春市被譽為“北國春城”，為什么這么說呢？主要是因為長春市比同緯度的地區(qū)在冬季的時候氣溫要高2-3度，而在夏季的時候會低3-5度，很多人都說長春很適合養(yǎng)老，大概也是如此吧。

4. 旅游項目用地能按單獨選址嗎

做休閑旅游項目需要規(guī)劃的手法?

1.所選址位置需要交通便捷以及沿路的指示牌要清晰，可以讓自駕的人比較清晰得開到目的地，旅行社也能夠比較方便帶到，路程不能太長太顛簸。

2.房間的住宿環(huán)境要達標國家標準，需干凈整潔，客房設計感要吸引人有特色。

3.餐食要健康衛(wèi)生無污染，適當引入當?shù)赝撂禺a(chǎn)。

4.周圍環(huán)境需有建設游玩的景點和服務，如農(nóng)家樂的采摘水果、釣魚之類的。還可以設置麻將室，包間的棋牌室等等，讓組團前來游玩的游客有組團的活動。

5. 旅游項目用地政策手續(xù)

當然需要規(guī)劃選址和用地預審手續(xù)。規(guī)劃選址是，哪適合這個開發(fā)類項目，會對周圍燃環(huán)境等造成一切情況等。還有這塊地經(jīng)營權所屬權是誰的，人家賣不賣。所以要用地預審。

6. 旅游項目用地標準

1、使用年限區(qū)別：

集體建設用地年限：集體建設用地使用權沒有使用年限限制。法律對集體土地建設用地使用權的主體有較為嚴格的限制,一般只能由本集體及其所屬成員擁有使用權。

國有建設土地用地年限：不同用地性質使用年限不同。

根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規(guī)定，國有建設用地土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年，工業(yè)用地50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年。

2、土地收益區(qū)別：

集體建設用地：所有權屬于村集體，經(jīng)上級批準可以搞建設開發(fā)，用途有二：一是企業(yè)用地，二是集體建房用地。

國有建設用地：按照城市開發(fā)規(guī)劃，進行“招拍掛”，由開發(fā)商競購建設用地使用權，然后依照開發(fā)規(guī)劃進行有計劃的開發(fā)，所建商品房產(chǎn)權允許出售和流通；而工業(yè)用地則用于建設廠房，不能進行開發(fā)。

3、轉讓買賣方面區(qū)別：

劃撥國有建設用地使用權未經(jīng)批準不得擅自轉讓、出租。需轉讓、出租的，使用權人應當持資料向市、縣國土資源行政主管部門提出申請，報有批準權的人民政府批準。

在國有建設用地使用過程中，政府保留對土地的規(guī)劃調(diào)整權。劃撥建設用地使用權人對土地范圍內(nèi)的建筑物、構筑物及其附屬設施進行改建、翻建、重建的，必須符合政府調(diào)整后的規(guī)劃。

農(nóng)民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。

7. 旅游項目用地報批程序

旅游項目建設立項審批程序

1、建設項目申請預立項需報當?shù)芈糜尉趾鸵?guī)劃局。（1）建設項目立項申請;（2）專業(yè)資質單位編制的可行性研究報告(或項目建議書);（3）專業(yè)資質單位編制的環(huán)境評價報告和安全生產(chǎn)評價報告；（4）項目建設單位企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件及相關資質材料或資信證明;（5）合資、合作項目提交公司合作協(xié)議；聯(lián)建項目協(xié)議；（6）拆遷企業(yè)證明；拆遷安置方案；（7）特殊行業(yè)建設項目需提供行業(yè)化管理部門批件；以上1— 7資料齊全，予以受理，經(jīng)審核批準，屬于區(qū)權限審批項目（總投資額500萬元以下），經(jīng)審核批準后，在三個工作日內(nèi)下發(fā)批復，屬于市審批項目，在三個工作日內(nèi)上報到市里，在下發(fā)批復后,方可在大同區(qū)辦理購地、規(guī)劃設計方案、籌資等前期準備工作。

2、辦理正式計劃需提報：對于國家重點型項目在具備1—7資料的同時，還需提供土地合同、1:500地形圖、土地證、建筑用地規(guī)劃許可證、建筑擴初建設審定通知單、建設資金證明、初步建設方案等。

3、立項申請格式：《關于×××項目立項的請示》城市規(guī)劃局：1、項目建設的依據(jù)和必要性；2、項目建設的規(guī)模；3、項目建設的周期；

4、項目投資估算及資金籌措；

5、經(jīng)濟效益分析；貸款償還能力分析；7、建設項目環(huán)境評價分析和安全生產(chǎn)評價分析；8、項目建設單位承辦能力分析。

8. 旅游項目用地屬于國家嗎

農(nóng)業(yè)用地直接用于農(nóng)業(yè)產(chǎn)土包括耕、林、草、農(nóng)田水利用、養(yǎng)殖水面等，而建設用地指建造建筑物、構筑物土包括城鄉(xiāng)住宅公共設施用、工礦用、交通水利設施用、旅游用等；

農(nóng)業(yè)用地是不能夠用來建房的，也不能買賣使用權；但是建設用地是可以用來建房，也可以買賣使用權。

農(nóng)業(yè)用地又稱農(nóng)用地。指直接或間接為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)所利用的土地。包括耕地、園地、林地、牧草地、養(yǎng)捕水面、農(nóng)田水利設施用地(如水庫、閘壩、堤埝、排灌溝渠等)，以及田間道路和其他一切農(nóng)業(yè)生產(chǎn)性建筑物占用的土地等。

農(nóng)業(yè)用地利用的合理性標準為:要求達到環(huán)境、社會、經(jīng)濟、生態(tài)等方面效益的統(tǒng)一，以保持良性各地要根據(jù)農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃和土地利用規(guī)劃，在保護耕地、合理利用土地的前提下，積極引導設施農(nóng)業(yè)發(fā)展。設施建設應盡量利用荒山荒坡、灘涂等未利用地和低效閑置的土地，不占或少占耕地，嚴禁占用基本農(nóng)田。確需占用耕地的，也應盡量占用劣質耕地，避免濫占優(yōu)質耕地，同時通過工程、技術等措施，盡量減少對耕作層的破壞。

建設用地，是指建造建筑物、構筑物的土地，是城鄉(xiāng)住宅和公共設施用地，工礦用地，能源、交通、水利、通信等基礎設施用地，旅游用地等。付出一定投資(土地開發(fā)建設費用)，通過工程手段，為各項建設提供的土地。

9. 旅游項目用地保障

表示該宗地塊的土地性質為“住宅用地”。

土地出讓一般分五類：商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，各類用地出讓的最高年限為：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或其他用地50年。